住宅は今が絶好のチャンスです。
これからの住宅は環境性能が大切になりました。

低炭素社会の実現に向けて国が新しい取り組みをどんどん進めています。

平成24年12月4日に「都市低炭素化促進法」が施行されました。
今後人口減少が進むなか、公共施設や病院、学校、商業施設をコンパクトにまとめて集約的な都市構造にすることで、移動にともなって発生するCO2を削減すると同時に、交通機関や建物自体もCO2の発生を抑えたものにしていくことを目的としています。

この都市低炭素化促進法のなかで建物からのCO2排出を抑える仕組みとして新たに創設されたのが低炭素建築物（低炭素住宅）の認定制度です。省エネルギー性能や低炭素化措置の条件を満たす建物を自治体が認定。認定建築物には、税制優遇や住宅ローン優遇、容積率緩和といったインセンティブが与えられます。

また、今回の税制改正大綱に住宅ローン減税の延長・拡充が盛り込まれ、一般住宅・マンションの場合、平成26年4月から平成29年12月までに入居した人は、１年間で最大40万円（10年間で最大400万円）を所得税などから差し引く「税額控除」を受けられることになりました。

また、長期優良住宅や低炭素住宅に入居する場合は、減税幅がより大きくなり、平成26年４月から平成29年12月までに入居した人は、１年間で最大50万円（10年間で最大500万円）の税額控除を受けられることになります。

低炭素化の認定要件

長期優良住宅と低炭素住宅の違い

激変！時代は変わった 今が借り時 今がチャンス！

超低金利時代だからお金を借りて家を建てるのが賢い家づくりの方法です。

「完済時年令」「借入時年令」「返済負担率」「勤続年数」「年収」が上位項目です。
若い人が有利で、早い方が絶対得です。

金融機関が融資審査を行う際の査定ポイント

住宅ローンを融資する金融機関が融資審査を行う際に考慮する項目をリストアップしました。

2000万円借りて差額は 477万円

金利１％の差は 477万円？

年度	金利	月々支払額	総支払額
2006年	2.50％	71,499円	30,029,598円
2013年	1.50％	60,122円	25,251,240円

認定低炭素住宅では、住宅ローン減税、
フラット35S金利Aのローン優遇があります。

住宅取得は慎重に！！

でも色々調べて見ると、やっぱり住宅は今が建て時です。

なぜなら大きく節税できます。
すまい給付金制度も登場しました。

ポイントはもう一度増税があるということ、
お早めにご検討ください。